Bilan de l’été 2026 dans les Charentes pour les propriétaires
Plus de nuits réservées, des séjours plus courts, des voyageurs plus prudents : le bilan de l'été 2026 en Charentes, et ce qu'il change pour 2027.
65 %d'occupation en août dans les locations saisonnières des Charentes, au 29 août 2026
L’été 2026 laisse un bilan en demi-teinte dans les Charentes, mais la location saisonnière résiste : les nuits réservées progressent de 5 % en juillet, et l’occupation atteint 55 % en juillet puis 65 % en août. En face, les séjours raccourcissent, les voyageurs réservent plus tard et surveillent leur budget. Pour un propriétaire, le travail de 2027 se joue donc moins sur la mi-août que sur juillet, les courts séjours et la fin de saison.
Bilan de l’été 2026 dans les Charentes : les chiffres clés
Le bilan publié début septembre par les professionnels du tourisme des Charentes parle d’une saison « en demi-teinte ». La saison estivale pèse 45 % de la fréquentation annuelle du territoire. Les nuitées baissent légèrement par rapport à 2025, et plus nettement sur trois ans. Plus de la moitié des professionnels déclarent un chiffre d’affaires en baisse, et plus de 40 % une dégradation de leurs marges et de leur trésorerie.
La Charente-Maritime s’en sort mieux dans les têtes que dans les chiffres. Sa fréquentation est en léger retrait alors que la Charente reste stable, mais 57 % des professionnels s’y disent satisfaits, contre 40 % en Charente. Ils sont aussi moins nombreux à déclarer une baisse de chiffre d’affaires : 51 % contre 63 %. La clientèle française représente 77 % du total. Elle vient surtout d’Île-de-France, de Nouvelle-Aquitaine et d’Auvergne-Rhône-Alpes. Les étrangers, à 23 %, viennent d’abord du Royaume-Uni, d’Allemagne et des Pays-Bas.
Location saisonnière : plus de nuits réservées, des séjours plus courts
La location saisonnière gagne des réservations, mais pas de durée. En juillet, le nombre de locations et le nombre de nuits réservées progressent tous deux de 5 %. La durée de séjour recule pourtant de 4 %, et le taux d’occupation perd un demi-point.
| Locations saisonnières, Charentes | Juillet 2026 | Évolution sur 2025 | Août 2026 (au 29 août) |
|---|---|---|---|
| Taux d’occupation | 55 % | -0,5 point | 65 % |
| Nuits réservées | 485 627 | +5 % | Non publié |
| Nombre de locations | 32 650 | +5 % | Non publié |
| Durée de séjour | 4,6 jours | -4 % | 5 jours |
| Délai médian de réservation | Non publié | Non publié | 56 jours |
Ce résultat place les meublés plutôt bien par rapport aux autres activités touristiques. Les campings restent les plus satisfaits, à 61 %, et les hôtels suivent à 60 %. Les meublés sont à 58 %, mais ils sont les plus nombreux à déclarer une activité stable ou en hausse.
Notre repère sur 37 logements : 77 % d’occupation en juillet-août
Sur les 37 logements que nous gérions déjà avant l’été 2026, hors séjours des propriétaires, l’occupation atteint 77 % en juillet-août 2026 et 84 % en août. Ce chiffre ne se compare pas directement au bilan régional. Notre parc se concentre sur Rochefort, La Rochelle, Fouras et Châtelaillon-Plage, alors que le bilan couvre aussi l’intérieur des deux départements.
Le message utile est ailleurs : l’écart entre juillet et août. Il atteint 10 points dans le bilan des Charentes. Juillet demande plus de travail, et c’est aussi le mois où le bilan régional observe le recul le plus net.
Le même écart se lit sur les annonces Airbnb suivies par PriceLabs, secteur par secteur. C’est un repère de marché, valable pour ces annonces.
- Juillet
- Août
Le panier d’annonces change d’un secteur à l’autre : c’est un repère, pas un objectif.
Source : PriceLabs, environ 350 annonces par secteur, relevé du 5 octobre 2026
Voir les données
| Juillet | Août | |
|---|---|---|
| Châtelaillon-Plage | 79 % | 86 % |
| Fouras | 77 % | 84 % |
| Rochefort | 75 % | 83 % |
| La Rochelle | 79 % | 87 % |
Avant de comparer votre logement à ces repères, mesurez-le proprement. Comptez uniquement les nuits réellement ouvertes à la location, sans vos séjours personnels. Regardez ensuite le revenu par nuit ouverte : un taux élevé obtenu à bas prix n’a rien d’une réussite.
Réservations de dernière minute : ce que montrent nos données
Dans le bilan régional, 48 % des professionnels voient monter les réservations de dernière minute en juillet, et 46 % en août. Nos réservations depuis 2025 montrent que ce réflexe n’a pas la même force partout, ni à la même période. La moitié des voyageurs réservent à 8 jours ou moins de l’arrivée à Rochefort, contre 33 jours ou moins à Châtelaillon-Plage.
Le mois compte aussi. Le délai médian est de 28,5 jours sur nos arrivées d’août, contre 17 jours en juillet, même si juillet a la plus forte part de réservations prises à 90 jours ou plus (21,2 %). Le bilan des Charentes affiche 56 jours pour août, sur un périmètre bien plus large et pour le seul été 2026.
- Moins de 7 jours
- 7 à 29 jours
- 30 à 89 jours
- 90 jours et plus
Source : Barian Services, 759 réservations depuis 2025, arrivées de juillet à septembre
Voir les données
| Moins de 7 jours | 7 à 29 jours | 30 à 89 jours | 90 jours et plus | |
|---|---|---|---|---|
| Juillet | 32,3 % | 30,8 % | 15,8 % | 21,2 % |
| Août | 22,3 % | 28,7 % | 32,5 % | 16,6 % |
| Septembre | 37,3 % | 26,5 % | 21,1 % | 15,1 % |
Budget, canicule, carburant : ce qui a pesé sur la saison
Le bilan cite plusieurs causes, et chacune appelle une réponse concrète dans votre annonce. Le tableau ci-dessous reprend ces constats, avec notre lecture pour un propriétaire. Cette colonne reste un avis.
| Ce qu’a mesuré le bilan | Chiffre | Ce que vous pouvez en faire |
|---|---|---|
| Dépenses des touristes en baisse | 62 % des professionnels | Soigner le prix final, ménage compris, surtout sur 2 ou 3 nuits. |
| Canicule, effet négatif | plus de 50 % | Citer dans l’annonce ce qui protège de la chaleur : volets, ventilateur, ombre, climatisation. |
| Prix du carburant, effet négatif | près de 35 % | Mettre en avant ce qui se fait à pied ou à vélo depuis le logement. |
| Passages à vélo en juillet | près de 497 000, et -7 % sur les itinéraires nationaux et départementaux | Garder l’information sur le rangement des vélos, utile même quand le flux recule. |
| Report lié aux incendies en Gironde | près d’un quart | Ne pas compter dessus pour 2027 : cet apport dépend d’un événement ponctuel. |
Septembre et octobre : des carnets en retrait au moment du bilan
Au moment du bilan, les professionnels voyaient l’automne moins bien que l’an dernier. Seuls 15 % se disaient confiants pour les six mois suivants. Ces chiffres datent de début septembre : ils mesurent des carnets de réservations à cette date, et non un résultat final.
- En hausse
- Stable
- En baisse
Source : dispositif de conjoncture des Charentes, communiqué du 7 septembre 2026
Voir les données
| En hausse | Stable | En baisse | |
|---|---|---|---|
| 1re quinzaine de septembre | 11 % | 41 % | 48 % |
| 2e quinzaine de septembre | 11 % | 33 % | 56 % |
| Octobre | 6 % | 27 % | 67 % |
L’été pèse d’ailleurs très différemment selon la commune. En 2025, juillet et août représentaient 48,8 % des nuits louées sur nos logements de Châtelaillon-Plage, 47,4 % à La Rochelle, 35,7 % à Fouras et 26,9 % à Rochefort. Ces parts dépendent aussi du nombre de logements gérés et de leurs dates d’ouverture cette année-là, surtout à Châtelaillon-Plage où notre parc est petit. Le reste de l’année compte beaucoup plus à Rochefort, et les séjours de curistes y contribuent probablement.
Comment préparer la saison 2027 dès maintenant
Voici la méthode que nous tirons de ces chiffres. Les dates sont des repères, à adapter à votre logement et à votre commune.
- Novembre et décembre
Vérifiez que votre calendrier est ouvert 12 mois, été 2027 compris. Sur nos arrivées de juillet, 21,2 % des réservations sont prises 90 jours ou plus à l’avance. Vérifiez aussi votre prix depuis le passage à la commission Airbnb de 15,5 %.
- Janvier à mars
Fixez vos prix de juillet et d’août séparément : juillet réunit des réservations très anticipées et de dernière minute, août en compte moins à la dernière minute. Faites les travaux et les photos avant les premières recherches du printemps.
- Avril à juin
Relisez vos prix et la durée minimale de séjour. Sur nos logements, la durée moyenne reste de 4,9 nuits en juillet et de 4,8 nuits en août, mais 42 % des séjours de l’année durent 1 ou 2 nuits.
- Juillet et août
Gardez une marge sur les dernières dates libres. Nos arrivées de juillet comptent 32,3 % de réservations à moins de 7 jours. Le prix doit donc continuer de bouger jusqu’au bout.
- Septembre et octobre
Ne laissez pas le calendrier se fermer trop tôt. Sur nos arrivées de septembre, 37,3 % des réservations sont prises à moins de 7 jours : une nuit encore libre fin août n’est pas perdue.
Questions fréquentes sur le bilan de l’été 2026
Quel est le taux d’occupation des locations saisonnières dans les Charentes à l’été 2026 ?
La saison a-t-elle été bonne en Charente-Maritime ?
Vos 77 % d’occupation sont-ils comparables au bilan régional ?
Les voyageurs réservent-ils vraiment plus tard ?
Sources, consultées le 2 novembre 2026 : communiqué des professionnels du tourisme des Charentes, publié par TendanceHotellerie le 7 septembre 2026, Alouette, 8 septembre 2026, TourMaG, 9 septembre 2026. Les données INSEE de l’été n’étaient pas disponibles à la publication du communiqué. Données Barian Services : réservations SuperHote, relevé du 2 novembre 2026. Marché : PriceLabs, relevé du 5 octobre 2026.
