La Rochelle et alentours
Conciergerie Airbnb à La Rochelle
Nous gérons des locations courte durée à La Rochelle : maisons avec terrasse, petits appartements et maisonnettes, avec une équipe locale joignable 7j/7.
2 000+séjours gérés en Charente-Maritime depuis 2023
3,9 nuitsdurée moyenne d'un séjour
97 %des nuits louées en juillet-août
Louer à La Rochelle
Une demande forte, à bien préparer
À La Rochelle, la saison commence bien avant l'été : mai et juin sont déjà très demandés, puis juillet et août prennent le relais.
Les séjours y durent 3,9 nuits en moyenne. Ces arrivées et départs fréquents demandent une organisation solide pour le ménage et le linge : c'est notre métier au quotidien.
La location de courte durée y est encadrée. Selon votre situation, la mairie peut demander une déclaration ou une autorisation : c'est à vérifier avant de lancer l'annonce, et nous en parlons dès le premier échange.
Le marché
Conciergerie Airbnb à La Rochelle : une destination très concurrentielle
L'agglomération de La Rochelle a compté près de 8 millions de nuitées touristiques en 2023, selon La Rochelle Tourisme. L'office recensait alors plus de 8 000 meublés de tourisme. La demande est forte, mais votre annonce est comparée à beaucoup d'autres : photos, prix et réactivité font la différence.
- Les courts séjoursLe Vieux-Port, l'Aquarium et le quartier des Minimes attirent des séjours courts toute l'année, avec des arrivées et des départs fréquents.
- Les événementsLes Francofolies en été et le Grand Pavois en septembre font monter la demande : les prix et les durées minimales s'ajustent en conséquence.
- Les voyageurs étrangersClientèle britannique, allemande ou néerlandaise : une annonce traduite et des réponses rapides aident à décrocher ces réservations.
Réglementation
Meublé de tourisme à La Rochelle : ce qu'il faut vérifier
Depuis octobre 2019, dans dix communes de l'agglomération, la location d'un meublé touristique demande une déclaration et une autorisation temporaire de changement d'usage. Un numéro doit ensuite figurer sur vos annonces. Des propriétaires ont déjà été condamnés pour ne pas avoir fait la démarche, et le règlement a fait l'objet de recours devant la justice.
Ces règles évoluent et dépendent de votre situation : résidence principale ou secondaire, personne physique ou société. Vérifiez auprès de la mairie avant de vous lancer. Nous abordons ce point dès le premier échange.
Tout compris
Tout ce que nous prenons en charge
Une seule commission de 24 % TTC, sur les revenus réellement perçus. Photos, mise en route et boîte à clés sont offertes.
- Photos et annonceSéance photo et retouches offertes, annonce traduite en 10 langues.
- Prix ajustés chaque jourTarification dynamique selon la demande, la concurrence et les événements.
- Voyageurs 7j/7Réponses avant, pendant et après le séjour, arrivées autonomes par boîte à clés.
- Ménage et lingeMénage professionnel à chaque départ, notre propre linge de lit et de bain.
- Airbnb et BookingCalendriers synchronisés, avis et litiges suivis pour vous.
- Espace propriétaireRevenus, réservations et calendrier consultables à tout moment.
Comment ça marche
Confier votre logement à La Rochelle en 4 étapes
- On échangeVous nous parlez de votre logement à La Rochelle et de vos dates d'occupation. Nous vous envoyons une estimation gratuite.
- On prépareSéance photo, annonce traduite, prix, boîte à clés, linge : nous mettons tout en place avec vous.
- On gèreMessages des voyageurs, arrivées autonomes, ménage, linge et petits imprévus. Nous sommes joignables 7j/7, de 9h à 19h.
- Vous suivezVous encaissez directement sur votre compte. Chaque mois, notre facture reprend le détail des séjours, sur 24 % TTC des revenus réellement perçus.
Vos questions
Confier son logement à La Rochelle
Elle est encadrée et les règles dépendent de votre situation. Renseignez-vous auprès de la mairie avant de démarrer : nous abordons ce point dès le premier échange.
24 % TTC des revenus réellement perçus, nets des frais de plateforme. Aucun abonnement, aucun frais d'ouverture : si votre logement ne génère rien, vous ne payez rien.
Les voyageurs. Le forfait de ménage est ajouté à leur réservation, vous n'y participez pas.
Vous nous remettez les clés et vous suivez vos revenus dans votre espace propriétaire. Photos, annonce, boîte à clés, voyageurs, linge et ménage sont pris en charge.
En principe oui, dans la limite de 120 jours par an au niveau national, et la commune peut réduire cette durée. Vérifiez auprès de la mairie les règles et la déclaration qui s'appliquent à votre logement.
Pour obtenir une autorisation de changement d'usage en métropole, le logement doit être classé de A à E, puis de A à D à partir de 2034. La commune peut aussi demander le DPE d'un logement déjà en location.
Oui, notamment Aytré, Angoulins, Châtelaillon-Plage et Nuaillé-d'Aunis. Dites-nous où se trouve votre logement.
Nous intervenons aussi à Rochefort · Fouras · Châtelaillon-Plage.
Commissions des plateformes, réglementation, tourisme en Charente-Maritime : retrouvez nos analyses chaque semaine sur le blog de Barian Services.
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