Commission Airbnb à 15,5 % : ce qui change pour les propriétaires

Depuis le 13 octobre 2026, les propriétaires français qui louent sur Airbnb paient une commission unique de 15,5 % HT. Le voyageur, lui, ne voit plus de frais de service séparés. Sans ajustement des prix, c’est le versement du propriétaire qui baisse.

Ce qui change concrètement

Jusqu’ici, la plupart des hôtes payaient environ 3 % et le voyageur prenait à sa charge des frais de 14 à 16 %. Ce partage disparaît pour les nouvelles réservations : tout passe désormais du côté de l’hôte.

• Le taux : 15,5 % HT, soit 18,6 % avec la TVA pour un hôte qui ne la récupère pas.
• La date : le 13 octobre 2026 pour les hôtes qui vivent dans l’Espace économique européen.
• Les réservations déjà prises : elles gardent l’ancienne structure de frais.

Un exemple chiffré

Prenons trois nuits à 90 € et 50 € de ménage, soit 320 € de prix affiché. Avec l’ancien modèle, le voyageur payait 368 € et l’hôte touchait 310 €.

Pour toucher toujours 310 € avec le nouveau modèle, il faut afficher environ 381 €. Le voyageur paie 13 € de plus et l’hôte ne gagne rien de plus. La formule à retenir : prix affiché = montant net souhaité ÷ 0,814.

Faut-il tout répercuter sur le prix ?

Pas forcément. Le voyageur voit maintenant un prix tout compris, ce qui rend les annonces plus faciles à comparer. Une hausse appliquée partout, sans regarder la demande, peut faire perdre des réservations hors saison. À l’inverse, ne rien changer revient à accepter une baisse de vos revenus sur toutes les nuits.

La bonne réponse dépend donc de la période et du logement :

1. En forte demande : le report sur le prix passe généralement mieux.
2. En période calme : mieux vaut regarder les annonces voisines avant de monter.
3. Le ménage : vérifiez son montant, car il entre lui aussi dans le total affiché au voyageur.

Et côté impôts ?

Au micro-BIC, l’abattement porte sur les recettes brutes, sans tenir compte de la commission. Une commission plus élevée peut donc rendre le passage au régime réel plus intéressant. Ce choix dépend de votre situation : faites le calcul avec votre comptable.

Ce que nous faisons pour nos propriétaires

Chez Barian Services, les prix de nos logements sont ajustés chaque jour selon la demande et la concurrence. Notre commission de 24 % TTC est calculée sur ce que vous percevez réellement, après les frais de plateforme, et jamais sur le montant payé par le voyageur.

Vous louez à Rochefort, Fouras, Châtelaillon-Plage ou La Rochelle ? Demandez une estimation gratuite avec les nouveaux frais.

Sources, consultées le 1er novembre 2026 : Location Courte Durée, Location Direct. Vérifiez votre cas dans votre espace hôte Airbnb.